招行小微企业抵押贷款，用借款人本人或直系亲属名下的住房、商业用房作抵押，最高 1000 万，期限最长 84 个月。
4.2%–6%
年化参考利率
最高1000万
贷款额度
房产抵押
住宅 / 商业用房
12–84个月
贷款期限
招行小微企业抵押贷款是什么
这是招商银行面向小微企业主和个体工商户的抵押贷款：借款人或其直系亲属名下的住房、商业用房，都可以作为抵押物，最高可贷 1000 万元，最长可用 7 年。
对经营稳定的老板来说，抵押贷款的好处很直接——利率比信用贷低、额度比信用贷高、期限也更长，适合备货、扩产、装修门店这类一次性大额投入。
哪些人适合申请
名下有房产、企业经营稳定的小微企业主和个体工商户。
企业股东
借款人是企业前三大股东、占股 10% 以上。
个体工商户
门店经营稳定，需要一笔大额资金周转。
有房可押
本人或直系亲属名下有住房、商业用房，产权清晰。
经营满 3 个月
企业持续经营 3 个月以上，借款人有 2 年以上同行经验。
产品特点
手续便捷，额度、期限都比信用类产品更宽裕。
01
手续便捷
材料清单清晰，流程标准化，办起来不折腾。
02
额度最高 1000 万
房产价值撑得起大额授信，适合一次性大额投入。
03
期限最长 84 个月
七年期限，月供压力更小，覆盖设备回本周期。
04
直系亲属房产可押
不只本人名下，配偶、父母等直系亲属的房产也可作抵押。
05
利率更低
有抵押物，年化参考利率 4.2%–6%，低于多数纯信用产品。
用途清晰
贷款只能用于企业流动资金周转，专款专用、合规经营。
申请材料
基本资料为主，提前备齐一次就能交。
☑ 借款人及配偶身份证、户口本、结婚证
☑ 近一年主要银行经营性流水
☑ 不动产权登记证
☑ 营业执照
☑ 购销合同
两个常见场景
餐饮门店：300 万用 24 个月
背景 连锁餐饮老板要开第二家店，装修加设备要一次性投入。
方案 用自住房抵押，批了 300 万，期限两年。
成本 按年化 4.2% 测算，利息约 252,000 元。
结果 新店按期开业，用经营流水按月还款。
商贸企业：600 万用 36 个月
背景 做建材批发的企业，要扩仓、备一批常年库存。
方案 以直系亲属名下商业用房抵押，批了 600 万，期限三年。
成本 按年化 5.0% 测算，利息约 900,000 元。
结果 仓库扩容、周转加快，按合同分期归还。
