鑫快捷是南京银行面向生产经营正常、能提供优质房产抵押的借款人推出的抵押贷款，最高 800 万，期限最长 36 个月。
4.35%–6.5%
年化参考利率
1万–800万
贷款额度
房产抵押
担保方式
1–36个月
贷款期限
鑫快捷是什么
鑫快捷是南京银行的房产抵押贷款：借款人生产经营正常，能拿出产权明晰、变现能力较强的优质房产作抵押，就能申请。
适用主体比较宽——小微企业、个体工商户，以及小微企业的法定代表人、实际控制人或股东，都可以作为借款人。
哪些企业适合申请
生产经营正常、有优质房产可抵押的小微企业、个体工商户及企业主。
小微企业
经营正常，有合法还款来源。
个体工商户
有固定经营场所和真实经营。
企业法定代表人
本人可作为借款人申请。
实际控制人或股东
同样可以以自然人身份申请。
产品特点
抵押物优质、主体灵活、期限三年。
01
优质房产抵押
要求产权明晰、变现能力较强。
02
借款主体灵活
企业、个体户、法人、实控人、股东都可以。
03
额度最高 800 万
覆盖备货、扩店、设备采购。
04
期限最长 36 个月
三年期，月供压力可控。
05
准入清晰
经营满半年、征信良好、有固定场所。
外地户籍要多半年
本地户籍连续经营半年即可，外地户籍要求一年——这是容易被忽略的细节。
申请条件
企业侧四条、自然人侧四条，先对照清楚。
1 企业经工商登记、独立核算，有持续经营能力和合法还款来源。
2 企业及法定代表人、实际控制人信用记录良好。
3 企业经营者或实际控制人从业经历 1 年以上，连续经营半年以上。
4 自然人借款人年满 18 周岁、不超 65 周岁，及配偶征信良好，在经办地有固定经营场所。
5 本地户籍须连续经营半年以上，外地户籍须连续经营一年以上。
6 能提供有效抵押物的权属证明。
申请材料
企业资料、个人资料、用途资料和抵押物权属。
☑ 营业执照、公司章程、财务报表
☑ 法定代表人身份证件、户籍证明、婚姻证明
☑ 贷款用途资料
☑ 抵押物权属证明
两个常见场景
两种典型的用款节奏，看看和你像不像。
批发企业：300 万用 12 个月
背景 做建材批发，要备一批常年库存、等下游回款。
方案 以自有商铺抵押，批了 300 万，期限一年。
成本 按年化 4.35% 测算，利息约 130,500 元。
结果 库存周转开，回款后按合同还款。
加工企业：800 万用 24 个月
背景 做五金加工，要添设备、扩产线。
方案 以厂房抵押，批了 800 万，期限两年。
成本 按年化 5.5% 测算，利息约 880,000 元。
结果 设备到位、产能提升，分期归还。
以上为示例场景，数据仅用于测算演示，不代表实际审批结果。
