倍增贷是南京银行给科技型小微企业的“1+N”授信：1 是房产抵押，N 是其他补充担保，额度最高可达房产评估价的 2 倍，封顶 2000 万。
4.35%–7%
年化参考利率
最高2000万
贷款额度
综合担保
1+N 组合担保
最长12个月
贷款期限
倍增贷是什么
倍增贷的核心是“1+N”：1 是房产抵押，N 是其他补充担保方式，两者组合起来，授信额度最高可以做到房产市场评估价值的 2 倍。
对科技型企业来说，这解决了一个具体问题——房子值 500 万，但研发和订单需要的钱不止 500 万。倍增贷把“抵押物价值”变成了“抵押物价值的倍数”。
哪些企业适合申请
拥有房产、持续经营两年以上的科技型小微企业。
科技型小微企业
有技术、有研发投入、有订单。
名下有房产
房产归属借款人、法人、实控人或股东。
经营满 2 年
持续经营两年以上、经营情况良好。
结算在本行
主要结算往来和销售回款通过本行办理。
产品特点
抵押放大、组合担保、额度更高。
01
额度可放大 2 倍
最高可达房产评估价值的 2 倍。
02
1+N 组合担保
房产抵押加其他补充担保，组合更灵活。
03
额度最高 2000 万
匹配科技企业的研发与订单投入。
04
科技企业专属
面向拥有房产的科技型小微企业。
05
期限 1–12 个月
短期周转，按需续作。
要开结算账户
主要结算和销售回款要通过南京银行办理，这是拿到倍增额度的前提。
申请条件
三条准入，核心是“经营两年、结算归行、房产归属清晰”。
1 借款人持续经营两年以上，经营情况良好。
2 在本行开立结算账户，主要结算往来及销售回款通过本行办理。
3 抵押房产归属于借款人、法定代表人、实际控制人或股东名下。
申请材料
材料围绕资质、房产权属和补充担保。
☑ 高新技术企业认定等资质文件
☑ 房屋权属证明、同意抵押证明
☑ 其他补充担保方式证明
☑ 银行要求的其他资料
两个常见场景
两种典型的用款节奏，看看和你像不像。
软件企业：1000 万用 12 个月
背景 做工业软件，研发投入大，房产评估约 800 万。
方案 以房产抵押加知识产权补充担保，批了 1000 万。
成本 按年化 4.35% 测算，利息约 435,000 元。
结果 研发投入到位，产品按期交付，回款后还款。
智能硬件：2000 万用 6 个月
背景 做智能硬件，要备料、开模、量产，房产评估约 1200 万。
方案 1+N 组合担保，额度做到评估价近 2 倍，批了 2000 万。
成本 按年化 5.5% 测算，利息约 550,000 元。
结果 量产顺利、订单交付，回款后归还。
